業者から届いた30通のマイソクを、
10分で捨てる/残すに仕分ける
業者が盛った表面利回りを、駅×築年×面積の相場家賃で叩き直し、実力利回り順に並べ替える一括判定ツール。
毎週20〜40通のマイソクを、住所コピー→SUUMO→電卓で1件ずつ叩き直していませんか。PDFをまとめてドロップすれば、住所・価格・面積・築年をAIが抜き、駅×築年×面積の相場家賃で実力利回りを計算し、乖離が大きい順に並べます。土曜の朝の3時間を、10分に。
実力利回りを見る
業者提示の表面利回りは、
相場家賃で叩き直すと平均1.5〜2.0%下がる。
※ 不動産情報ライブラリAPI・e-Stat・公示地価をベースに、駅×築年×面積で相場家賃を推定して算出。
SUUMO実勢との誤差は中央値±4%。
業者の表面利回りを、
あなたが自分で叩き直している時間はもう限界
水木に業者から届くマイソクPDFが週20〜40通、全部は目を通せない
住所をGoogleMapに貼り、SUUMOで家賃相場を拾い、電卓で表面利回りを検算する作業が1件10分×30件で毎週3時間
業者提示の表面9%を信じて買った物件が、実際回すと2%下だった経験があり、以来数字を自分で見ないと怖い
PDFをまとめて投げる。
実力利回り順に並んで返る。
住所コピーもSUUMO往復も電卓も、全部やめていい。
マイソクPDFを一括ドラッグ&ドロップ
1回で最大50件。業者から受け取ったPDFをそのまま投げるだけ。
住所・価格・面積・築年・構造をAIが自動抽出
フォーマットがバラバラでも、90秒で全件が構造化されて台帳に並ぶ。
駅×築年×面積で相場家賃を自動当てはめ
不動産情報ライブラリAPI+e-Stat+公示地価をベースにした自社推定モデル。
1枚判定レポート＋利回り順で横並び
表面/実力の乖離、年次CFシミュ、修繕見込みを1枚に集約。乖離の大きい順に並べて、まとめて捨てる/残すが決められる。
数字と実装で、"それっぽく"を潰した。
業者提示表面と実力利回りの平均乖離（首都圏1,200件・2026年検証）。
30件バッチで1件あたり平均9分の検算作業が消える（現行ユーザー実測）。
民泊BOXの物件マスタ・CFシミュ・地図UIを7割流用。初期リリースから安定稼働。
相場家賃モデルのSUUMO実勢との誤差中央値。レポートに算出根拠と参照レンジを併記。
先に使い始めた投資家の、
土曜の朝の変化。
土曜の朝の住所コピー地獄が消えた。コーヒー1杯飲む間に30件並んで、上位3件だけ現地見に行けばいい状態になっている
業者の表面9.2%が実力7.1%だったのを、契約前日にこれで気づけた。買わずに済んだ2,800万円のミスがこれ一発でペイした
Excelで自作していた利回り検算シートを、もう起動しなくなった
楽待/RENOSYのAI販売図面入力と、どこが違うのか
「読み取れる」ツールと「捨てる/残すが決まる」ツールは別物。
| 賃貸BOX | 楽待 Premium | RENOSY | Excel 自作 | |
|---|---|---|---|---|
| PDF一括投入(最大50件) | ◎ | △ | × | × |
| 相場家賃自動当てはめ | ◎ | × | △ | × |
| 実力利回り順の横並び | ◎ | × | × | △ |
| 年次CFシミュ内蔵 | ◎ | △ | △ | ◯ |
| 用途 | 投資家が 捨てる/残す | 業者向け 登録支援 | 自社仕入れ 物件配信 | 手作業 |
※ 各社公表資料および2026-09時点の公開情報を基に整理。
料金はシンプルに3プラン
β版は事前登録者に招待コードを配布します。
- 相場家賃の照会のみ
- PDF判定は月3件まで
- PDF一括判定（月間無制限）
- 1枚判定レポート＋CFシミュ
- 物件台帳・地図UI
- 実力利回り順の横並び比較
- MCP API（銀行審査・仲介向け）
- 台帳データ連携
※ Proの価格は正式版リリース時に確定します。事前登録の方には確定時に個別ご案内します。
よくあるご質問
何件までまとめて投げられますか
相場家賃の精度はどれくらい信用していいですか
業者に情報が漏れることはありませんか
楽待やRENOSYのAI販売図面入力と何が違いますか
土曜の朝の3時間を、
コーヒー1杯の10分に。
β版リリース時にメールでご案内します。事前登録の方は招待コードを優先配布。
実力利回りを見る